เจาะลึกทำเล “สันกำแพง”: ทำเลทองของคนอยากมีบ้านในเชียงใหม่ (Ultimate Guide to San Kamphaeng)
สวัสดีครับ กลับมาพบกับผมและทีมงาน NATasset (ภายใต้บริษัท คิดพอดี จำกัด) กันอีกครั้งนะครับ หากพูดถึงทำเลที่กำลังมาแรงที่สุดสำหรับคนที่กำลังมองหา “บ้าน” ในเชียงใหม่ คงหนีไม่พ้น “อำเภอสันกำแพง” อย่างแน่นอนครับ
ทำไมทำเลนี้ถึงถูกยกให้เป็น “ดาวรุ่ง” ที่ทั้งคนเชียงใหม่เอง คนกรุงเทพฯ ที่อยากย้ายมาอยู่ หรือแม้แต่ชาวต่างชาติถึงเทใจให้? วันนี้ผมจะพาไปเจาะลึกทุกซอกทุกมุมของสันกำแพง เพื่อให้คุณใช้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ ก่อนลงมือซื้อหรือเช่าบ้านในย่านนี้ครับ
ภาพรวมทำเล (Overview): สันกำแพงเหมาะกับใคร?
สันกำแพงตั้งอยู่ทางทิศตะวันออกของเชียงใหม่ครับ เสน่ห์ของที่นี่คือการผสมผสานระหว่าง “พื้นที่สีเขียว” และ “ความเจริญที่ขยายตัวจากในเมือง” ได้อย่างลงตัว
ย่านนี้ไม่ได้มีแค่ร่มบ่อสร้างหรือผ้าไหมแบบภาพจำเก่าๆ แล้วนะครับ ปัจจุบันสันกำแพงกลายเป็นแหล่งรวมบ้านเดี่ยวโครงการใหม่ๆ ร้านอาหารชิคๆ และคอมมูนิตี้ที่น่าอยู่มาก
ทำเลนี้เหมาะกับใคร?
ครอบครัว (Family): ที่ต้องการพื้นที่บ้านกว้างขวาง ในราคาที่คุ้มค่ากว่าเมื่อเทียบกับการซื้อบ้านในโซนตัวเมืองหรือนิมมานฯ
คนวัยเกษียณ (Retirees): ที่มองหาความสงบ ไม่วุ่นวาย อากาศดี แต่ยังขับรถไปหาหมอที่โรงพยาบาลในเมืองได้ง่าย
ผู้ที่ทำงานโซนตะวันออกหรือในเมือง: เพราะการเชื่อมต่อถนนเส้นหลักทำได้ดีมากครับ
การเดินทาง (Transportation): เข้าเมืองง่าย รถติดไหม?
การเดินทางคือจุดแข็งที่สุดจุดหนึ่งของทำเลนี้ครับ โดยสันกำแพงมีถนนสายหลัก 2 เส้นที่ใช้เดินทางเข้า-ออกตัวเมืองเชียงใหม่ ได้แก่:
ถนนสันกำแพงสายใหม่ (ทางหลวงหมายเลข 1317): เส้นนี้คือเส้นเศรษฐกิจใหม่ ถนนกว้าง 4-6 เลน ขับรถสบายมากครับ จากโซนนี้ขับตรงเข้าสู่สนามบินเชียงใหม่ หรือห้าง Promenada (เดิม) / เซ็นทรัล แอร์พอร์ต ใช้เวลาเพียง 15-20 นาที เท่านั้น
ถนนสันกำแพงสายเก่า (ทางหลวงหมายเลข 1006): เส้นนี้จะร่มรื่น เต็มไปด้วยต้นไม้ใหญ่ตลอดสองข้างทาง คลาสสิกมากครับ (อย่างในภาพด้านล่าง) เหมาะสำหรับการใช้ชีวิตแบบสโลว์ไลฟ์ ขับรถชมวิวไปคาเฟ่
เรื่องรถติด:
ในช่วงเวลาเร่งด่วน (เช้า-เย็น) ถนนเส้นสายเก่าอาจจะมีชะลอตัวบ้างบริเวณหน้าโรงเรียนหรือตลาดครับ แต่ถ้าใช้เส้นสายใหม่ (1317) การจราจรค่อนข้างคล่องตัวมาก ถือว่าเดินทางสะดวกสบายกว่าหลายๆ โซนในเชียงใหม่เลยครับ
สิ่งอำนวยความสะดวก (Amenities): ครบจบ ไม่ต้องเข้าเมือง
อยู่สันกำแพง ไม่จำเป็นต้องฝ่ารถติดเข้าเมืองทุกวันครับ เพราะที่นี่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วนสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน
แหล่งจับจ่าย & ตลาด: มีตลาดสดขนาดใหญ่ที่ของกินอร่อยและราคาถูกมาก เช่น ตลาดเจริญ เจริญ (ทางไปเส้นสายใหม่) และ ตลาดศรีอรุณ
โรงเรียน & การศึกษา: สำหรับครอบครัวที่มีลูก โซนนี้เดินทางไปโรงเรียนนานาชาติชั้นนำได้ง่ายครับ เช่น ABS (Ambassador Bilingual School) หรือ Unity Concord International School ซึ่งตั้งอยู่บนถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ที่เชื่อมต่อกับสันกำแพงได้สะดวก
โรงพยาบาล: อุ่นใจด้วย “โรงพยาบาลสันกำแพง” (โรงพยาบาลรัฐขนาดใหญ่) และสามารถขับรถเข้าเมืองไป “โรงพยาบาลกรุงเทพ เชียงใหม่” ได้ในเวลาไม่เกิน 15 นาที
คาเฟ่ & ร้านอาหารเด่นๆ: สันกำแพงคือสวรรค์ของสายคาเฟ่และร้านอาหารแนวธรรมชาติครับ ไม่ว่าจะเป็น “ฉำฉา มาร์เก็ต” (Chamcha Market) ตลาดนัดงานคราฟต์สุดชิค หรือร้านอาหารชื่อดังอย่าง “มีนา มีข้าว” (Meena Rice Based) ก็อยู่ที่นี่ครับ
เจาะลึกราคา (Market Insight): ซื้อตอนนี้ คุ้มไหม?
ในมุมมองของการลงทุนและการประเมินราคาที่ดินจากทีม NATasset เรามองว่าสันกำแพงยังคงมี Upside (โอกาสราคาขึ้น) อีกมากครับ สาเหตุหลักมาจากแผนการสร้างสนามบินเชียงใหม่แห่งที่ 2 ในอนาคต (ซึ่งจะครอบคลุมพื้นที่สันกำแพงบางส่วนและบ้านธิ) ทำให้ราคาที่ดินเส้นสายใหม่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ราคาที่ดินเปล่า: เส้นหลักสายใหม่ราคาค่อนข้างสูงแล้ว แต่ถ้าขยับเข้าซอยไปนิดหน่อย ยังสามารถหาที่ดินสร้างบ้านในราคา 15,000 – 30,000 บาท / ตร.ว. ได้ครับ
บ้านเดี่ยว & ทาวน์โฮม (ซื้อ):
บ้านโครงการใหม่ระดับเริ่มต้น – ทาวน์โฮม จะอยู่ที่ประมาณ 2 – 3.5 ล้านบาท
บ้านเดี่ยวขนาดกลางถึงใหญ่ (พื้นที่ 50-100 ตร.ว.) จะอยู่ที่ 4 – 7 ล้านบาทขึ้นไป
ราคาปล่อยเช่า: บ้านพักอาศัยในสันกำแพงสามารถปล่อยเช่าได้ตั้งแต่ 10,000 – 25,000 บาท/เดือน ขึ้นอยู่กับขนาดและการตกแต่งครับ ถือเป็นตัวเลขผลตอบแทนที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน (Rank and Rent) เลยทีเดียว
รวมทรัพย์ประกาศขาย / ปล่อยเช่า ในทำเลสันกำแพง (Property Listings)
หากคุณอ่านมาถึงตรงนี้และรู้สึกว่า “สันกำแพงนี่แหละ คือทำเลที่ใช่” ลองเลื่อนดูรายการทรัพย์เด่นๆ ที่ทางทีม NATasset คัดสรรมาให้ด้านล่างนี้ได้เลยครับ มีทั้งบ้านมือหนึ่ง โครงการใหม่ และบ้านมือสองรีโนเวทพร้อมอยู่ครับ
(ส่วนนี้ทีมทำเว็บสามารถใส่ Plugin หรือ Code ดึงข้อมูล Listing บ้านในหมวดสันกำแพง มาแสดงผลเป็น Card ได้เลยครับ เช่น ภาพบ้าน, ราคา, จำนวนห้องนอน/ห้องน้ำ)
[ตัวอย่าง Listing 1] บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ใกล้ตลาดเจริญเจริญ 50 ตร.ว. – 3.29 ล้านบาท
[ตัวอย่าง Listing 2] พูลวิลล่าสไตล์มินิมอล โซนสันกำแพงสายใหม่ พร้อมสระส่วนตัว – 5.9 ล้านบาท
[ตัวอย่าง Listing 3] ทาวน์โฮมพร้อมอยู่ ให้เช่า 12,000 บาท/เดือน ใกล้โรงเรียนนานาชาติ
ไม่เจอบ้านที่ถูกใจ? ให้เราช่วยหาให้ครับ ทีมงาน NATasset ยินดีให้บริการ Property Scouting จัดหาบ้านและคอนโดตามสเปกและงบประมาณที่คุณต้องการในเชียงใหม่ [ปุ่ม: แจ้งสเปกบ้านที่ต้องการ / ปรึกษาฟรี]