เจาะลึกทำเล “ตัวเมือง / นิมมานฯ / เจ็ดยอด”: ศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ และหัวใจของเชียงใหม่ (Ultimate Living Guide to City Center)
สวัสดีครับ กลับมาพบกับผมและทีมงาน NATasset กันอีกครั้งนะครับ สำหรับใครที่หลงใหลในความคึกคัก แสงสี และความสะดวกสบายแบบที่เดินลงมาจากห้องก็เจอคาเฟ่หรือร้านสะดวกซื้อเลย วันนี้เราจะมาเจาะลึกทำเลที่เป็น “ไข่แดง” ของเชียงใหม่ นั่นคือโซน “ตัวเมือง นิมมานเหมินท์ และเจ็ดยอด” ครับ
ทำเลนี้คือจุดศูนย์รวมความเจริญและไลฟ์สไตล์ที่ผสมผสานทั้งคนพื้นที่ นักศึกษา และชาวต่างชาติเข้าไว้ด้วยกันอย่างมีสีสัน เป็นทำเลที่อสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าสูงปรี๊ดและมีความต้องการ (Demand) ตลอดเวลาครับ เรามาเจาะลึกกันเลยครับว่าย่านนี้มีอะไรซ่อนอยู่บ้าง
ภาพรวมทำเล (Overview): นิมมานฯ – เจ็ดยอด เหมาะกับใคร?
โซนนี้คือหัวใจของเมืองเชียงใหม่อย่างแท้จริงครับ นิมมานเหมินท์โดดเด่นเรื่องความเป็นแหล่งรวมเทรนด์ คาเฟ่ชิคๆ และศูนย์การค้าชั้นนำ ส่วนเจ็ดยอดที่อยู่ถัดมานิดเดียว จะได้ความสงบที่เพิ่มขึ้นมาอีกหน่อย แต่ยังคงเดินทางสะดวกและเต็มไปด้วยของกินอร่อยๆ ตลอดทั้งวันทั้งคืน
ทำเลนี้เหมาะกับใคร?
คนวัยทำงานและคนรุ่นใหม่ (Young Professionals): ที่ชื่นชอบวิถีชีวิตแบบ City Lifestyle ชอบการสังสรรค์ ต้องการความสะดวกรวดเร็ว และไม่อยากเสียเวลาขับรถไกลๆ
นักศึกษา (University Students): เนื่องจากทำเลนี้โอบล้อมมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ (มช.) และ มทร.ล้านนา ทำให้เจ็ดยอดและหลัง มช. เป็นโซนที่พักอาศัยยอดฮิตของน้องๆ นักศึกษา
นักลงทุน (Investors): โซนนี้คือสวรรค์ของการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดครับ (Rental Yield) เพราะมีกลุ่มผู้เช่าที่หลากหลาย ทั้งนักศึกษา คนทำงาน และ Digital Nomads ชาวต่างชาติ ทำให้หาผู้เช่าได้ง่ายและไม่ค่อยมีห้องว่างนานครับ
การเดินทาง (Transportation): เข้าเมืองกี่นาที? รถติดไหม?
การที่คุณอยู่ในย่านนี้ เท่ากับว่าคุณ “อยู่ในเมือง” เรียบร้อยแล้วครับ การเดินทางไปยังจุดสำคัญต่างๆ จึงใช้เวลาสั้นมาก
เส้นทางหลัก: ใช้ถนนนิมมานเหมินท์, ถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ (เชียงใหม่-ลำปาง), ถนนห้วยแก้ว และถนนคันคลองชลประทานเป็นหลัก การเดินทางไปสนามบินเชียงใหม่ใช้เวลาเพียง 10-15 นาที เท่านั้น
การเดินทางแบบไม่ใช้รถส่วนตัว: โซนนี้เป็นไม่กี่โซนในเชียงใหม่ที่คุณสามารถใช้ชีวิตได้โดยไม่ต้องมีรถยนต์ครับ เพราะสามารถเรียกเรียกรถแดง (รถสองแถว), Grab, Maxim หรือจะเดิน/ปั่นจักรยานไปตามซอยต่างๆ ก็สะดวกมาก
เรื่องรถติด: ด้วยความที่เป็นย่านเศรษฐกิจและท่องเที่ยวหลัก ต้องทำใจยอมรับว่าในช่วงเวลาเร่งด่วน (เช้า-เย็น) หรือช่วงเทศกาลท่องเที่ยว ถนนนิมมานฯ และแยกรินคำ (หน้าห้างเมญ่า) รถจะติดสาหัสมากครับ นอกจากนี้ “ที่จอดรถ” ในย่านนิมมานฯ ค่อนข้างหายาก การเลือกซื้อหรือเช่าคอนโดที่มีที่จอดรถเพียงพอจึงเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรกๆ เลยครับ
สิ่งอำนวยความสะดวก (Amenities): ทุกสิ่งที่คุณต้องการ อยู่ใกล้แค่เอื้อม
การใช้ชีวิตในย่านนี้ คุณจะถูกห้อมล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกระดับท็อปของเชียงใหม่ครับ
แหล่งจับจ่าย & ไลฟ์สไตล์: เดินช้อปปิ้งที่ห้าง MAYA Lifestyle Shopping Center, โครงการ One Nimman, กาดหน้ามอ (สำหรับของกินยามค่ำคืน) และจริงใจมาร์เก็ต (Jing Jai Market) ที่อยู่ไม่ไกล
คาเฟ่ & ร้านอาหาร: ย่านนี้คือดงของร้านอาหารระดับ Michelin Guide, ร้านกาแฟระดับแชมป์โลก, และบาร์นั่งชิลที่มีให้เลือกแทบทุกซอกทุกซอย
สถานศึกษา: มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ (มช.), มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลล้านนา และโรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยเชียงใหม่
โรงพยาบาล: อุ่นใจสุดๆ เพราะอยู่ใกล้กับ โรงพยาบาลมหาราชนครเชียงใหม่ (สวนดอก) ซึ่งเป็นโรงพยาบาลศูนย์ที่ใหญ่ที่สุดในภาคเหนือ และโรงพยาบาลเชียงใหม่ราม (โรงพยาบาลเอกชนชั้นนำ)
เจาะลึกราคา (Market Insight): มูลค่าที่ดินแพงระยับ และตลาดคอนโดที่ดุเดือด
โซนนี้เป็นโซนที่หา “ที่ดินเปล่า” ได้ยากมากแล้วครับ อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จึงอยู่ในรูปแบบของคอนโดมิเนียม และการนำตึกแถวเก่ามารีโนเวท
ราคาที่ดินเปล่า: ในซอยนิมมานฯ ราคาประเมินและราคาตลาดพุ่งทะยานไปไกลมาก (หลัก 100,000 – 200,000+ บาท / ตร.ว.) เรียกว่ามีเงินอย่างเดียวอาจจะซื้อไม่ได้ ต้องรอจังหวะคนปล่อยขายด้วยครับ
คอนโดมิเนียม (ซื้อ):
โซนเจ็ดยอด (Low-rise): ราคาเข้าถึงง่ายกว่า เหมาะกับนักศึกษาและคนทำงานเริ่มต้น อยู่ที่ประมาณ 1.5 – 2.5 ล้านบาท
โซนนิมมานฯ / ห้วยแก้ว: คอนโดระดับพรีเมียม ราคาเริ่มต้นที่ 3 – 5 ล้านบาท ไปจนถึงหลักสิบล้านสำหรับห้อง Penthouse
ทาวน์โฮม / ตึกแถว: มักจะถูกซื้อไปรีโนเวททำคาเฟ่หรือโฮสเทล ราคาซื้อขายมักจะเริ่มต้นที่หลัก 10 ล้านบาทขึ้นไป
ราคาปล่อยเช่า (Market Rent): คอนโดในโซนเจ็ดยอด ปล่อยเช่าได้ 8,000 – 15,000 บาท/เดือน ส่วนโซนนิมมานฯ สามารถดันราคาไปได้ถึง 15,000 – 35,000+ บาท/เดือน ขึ้นอยู่กับการตกแต่งและวิวห้องครับ
รวมทรัพย์ประกาศขาย / ปล่อยเช่า ในทำเลตัวเมือง-นิมมานฯ-เจ็ดยอด (Property Listings)
หากไลฟ์สไตล์ของคุณคือความสะดวกสบาย ชอบแสงสี และต้องการอยู่ในศูนย์กลางความเจริญ คอนโดหรือที่พักในโซนนี้คือคำตอบที่ตรงใจที่สุดครับ เลื่อนดูทรัพย์เด่นที่ทีมงานคัดมาให้ด้านล่างได้เลยครับ
(ส่วนนี้ทีมทำเว็บสามารถใส่ Plugin หรือ Code ดึงข้อมูล Listing ทรัพย์ในหมวดตัวเมือง/นิมมาน/เจ็ดยอด มาแสดงผลเป็น Card ได้เลยครับ)
[ตัวอย่าง Listing 1] คอนโดหรู 1 ห้องนอน ใจกลางนิมมานฯ วิวดอยสุเทพ ตกแต่งครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย – 4.2 ล้านบาท
[ตัวอย่าง Listing 2] คอนโด Low-rise โซนเจ็ดยอด ใกล้ มช. เหมาะสำหรับลงทุนปล่อยเช่าให้นักศึกษา – 1.89 ล้านบาท
[ตัวอย่าง Listing 3] ปล่อยเช่าคอนโดใกล้ห้าง MAYA เดินทางสะดวก ปลอดภัย มีฟิตเนสและสระว่ายน้ำ – 15,000 บาท/เดือน
อยากได้คอนโดทำเลดีๆ ปล่อยเช่าง่าย หรือหาห้องเช่าใกล้ที่ทำงาน? ให้ทีมงาน NATasset ภายใต้บริษัท คิดพอดี จำกัด ช่วยดูแลสิครับ เรามีพอร์ตคอนโดและที่พักในเมืองให้เลือกมากมาย พร้อมดูแลเรื่องสัญญาและเอกสารให้ครบจบในที่เดียว [ปุ่ม: แจ้งความต้องการของคุณ / ติดต่อทีมงานฟรี]