เจาะลึกทำเล “แม่ออน”: อ้อมกอดแห่งขุนเขา ธรรมชาติบริสุทธิ์ และที่สุดของความสโลว์ไลฟ์ (Ultimate Living Guide to Mae On)
สวัสดีครับ ผม “ณัฐ” และทีมงาน NATasset ภายใต้การบริหารงานของบริษัท คิดพอดี จำกัด กลับมาพบกับทุกท่านอีกครั้งในซีรีส์เจาะลึกทำเลน่าอยู่ของเชียงใหม่ครับ
หากคุณขับรถเลยจากสันกำแพงมุ่งหน้าไปทางทิศตะวันออก คุณจะพบกับอำเภอที่ถูกโอบล้อมด้วยภูเขาและป่าไม้ที่อุดมสมบูรณ์ที่สุดแห่งหนึ่งของเชียงใหม่ นั่นคือ “อำเภอแม่ออน” ครับ
หลายคนอาจจะคุ้นหูกับชื่อ “แม่กำปอง” หรือ “น้ำพุร้อนสันกำแพง” (ซึ่งจริงๆ แล้วตั้งอยู่ในเขตอำเภอแม่ออนนะครับ) ทำเลนี้คือสวรรค์ของคนที่รักธรรมชาติอย่างแท้จริง และในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา แม่ออนเริ่มกลายเป็นเป้าหมายหลักของคนที่ต้องการหนีความวุ่นวายมาสร้างบ้านพักตากอากาศ วันนี้ผมจะพาไปสัมผัสเสน่ห์ของแม่ออนกันครับว่า ทำไมทำเลที่อยู่ท่ามกลางหุบเขาแห่งนี้ถึงน่าลงทุนและน่าอยู่ไม่แพ้ทำเลอื่นเลย
ภาพรวมทำเล (Overview): แม่ออนเหมาะกับใคร?
แม่ออนมีภูมิประเทศเป็นที่ราบสลับกับภูเขาสูงครับ ทำให้ทำเลนี้มีจุดเด่นเรื่อง “อากาศ” ที่เย็นสบายตลอดทั้งปี และมีความเป็นธรรมชาติสูงมาก วิถีชีวิตของผู้คนในแม่ออนยังคงความดั้งเดิม เงียบสงบ และไม่เร่งรีบ
ทำเลนี้เหมาะกับใคร?
ผู้ที่มองหาบ้านพักตากอากาศ (Second Home Seekers): เหมาะมากๆ สำหรับคนกรุงเทพฯ หรือชาวต่างชาติที่ต้องการบ้านหลังที่สองที่มีวิวดอยสวยๆ ไว้พักผ่อนในช่วงหน้าหนาว หรือหนีความวุ่นวายมาพักผ่อนแบบส่วนตัว
คนวัยเกษียณ (Retirees): ที่ใฝ่ฝันอยากมี “บ้านสวน” ในพื้นที่กว้างๆ ปลูกผัก เลี้ยงไก่ สูดอากาศบริสุทธิ์ในทุกๆ เช้า
นักลงทุนสายท่องเที่ยวและสุขภาพ (Hospitality & Wellness Investors): แม่ออนคือทำเลทองของการทำโฮมสเตย์, รีสอร์ตเชิงสุขภาพ, ลานกางเต็นท์ (Glamping) และคาเฟ่ริมน้ำ เพราะมีต้นทุนทางธรรมชาติที่สูงมากและดึงดูดนักท่องเที่ยวได้ตลอดปี
การเดินทาง (Transportation): ขับรถเข้าเมืองกี่นาที? รถติดไหม?
แม้จะดูเหมือนอยู่ท่ามกลางป่าเขา แต่การเดินทางไปแม่ออนกลับง่ายและสะดวกกว่าที่คิดมากครับ:
ถนนสันกำแพงสายใหม่ (ทางหลวงหมายเลข 1317): นี่คือเส้นทางหลักที่ตรงดิ่งจากตัวเมืองเชียงใหม่ (สนามบิน/เซ็นทรัลแอร์พอร์ต) ยิงยาวผ่านสันกำแพงเข้าสู่อำเภอแม่ออนได้เลย ถนนกว้าง ขับสบาย วิวสองข้างทางสวยงามมาก ใช้เวลาเดินทางจากตัวเมืองประมาณ 40 – 50 นาที ครับ
สภาพถนน: ในโซนที่ราบ ถนนลาดยางอย่างดีขับง่ายครับ แต่หากคุณเลือกซื้อที่ดินหรือบ้านที่อยู่บนดอย (เช่น ทางขึ้นแม่กำปอง หรือป่าเมี่ยง) ถนนจะมีความคดเคี้ยวและลาดชัน ต้องใช้ความระมัดระวังในการขับขี่เพิ่มขึ้นครับ
เรื่องรถติด: ถนนเส้นนี้รถไม่ติดเลยครับ การจราจรโล่งและทำความเร็วได้ดีมาก จะมีรถเยอะเฉพาะในช่วงเทศกาลหน้าหนาว หรือช่วงวันหยุดยาวที่นักท่องเที่ยวแห่กันขึ้นไปเที่ยวแม่กำปองหรือแม่ตระไคร้ครับ
สิ่งอำนวยความสะดวก (Amenities): ธรรมชาติบำบัด พร้อมปัจจัยสี่ที่ครบถ้วน
การใช้ชีวิตในแม่ออนเน้นความเรียบง่าย แต่ก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานที่รองรับการใช้ชีวิตได้สบายๆ ครับ
แหล่งจับจ่าย & ตลาด: มี ตลาดสดแม่ออน เป็นศูนย์กลางในการซื้อหาวัตถุดิบและของกินท้องถิ่น นอกจากนี้ยังมี 7-Eleven และร้านค้าชุมชนกระจายอยู่ตามจุดต่างๆ (แต่ถ้าต้องการซื้อของเข้าบ้านล็อตใหญ่ ส่วนมากจะขับรถลงมาแวะที่ตลาดเจริญเจริญ หรือ Lotus’s ในโซนสันกำแพงก่อนเข้าบ้านครับ)
โรงพยาบาล: มี โรงพยาบาลแม่ออน ซึ่งเป็นโรงพยาบาลชุมชนที่ดูแลเรื่องสุขภาพเบื้องต้น และตั้งอยู่บนถนนสายหลัก เดินทางไปถึงได้ง่าย
แหล่งท่องเที่ยวและไลฟ์สไตล์: นี่คือของดีของแม่ออนครับ คุณสามารถไปแช่น้ำแร่ที่ น้ำพุร้อนสันกำแพง, สำรวจความงามของ ถ้ำเมืองออน, นั่งชิลคาเฟ่ริมธารน้ำ, หรือขับรถขึ้นไปสัมผัสอากาศหนาวที่หมู่บ้านแม่กำปองได้ทุกเมื่อที่ต้องการ
เจาะลึกราคา (Market Insight): ทำเลทองของการซื้อที่ดินแปลงใหญ่วิวดอย
จุดเด่นในตลาดอสังหาฯ ของแม่ออนคือ “ที่ดินเปล่า” ครับ เพราะราคาที่ดินที่นี่ยังอยู่ในระดับที่ถูกมากเมื่อเทียบกับวิวธรรมชาติระดับพรีเมียมที่คุณจะได้รับ
ราคาที่ดินเปล่า: ราคาประเมินและราคาซื้อขายจริงยังเข้าถึงได้ง่ายสุดๆ
โซนที่ราบเชิงเขา หรือพื้นที่เกษตรกรรม ราคาเริ่มต้นเพียง 1,500 – 5,000 บาท / ตร.ว. เท่านั้น (เหมาะมากกับการซื้อยกไร่เพื่อทำสวนหรือโฮมสเตย์)
โซนที่ติดถนนหลัก หรือมีวิวดอยสวยๆ แบบพาโนรามา อาจจะขยับขึ้นไปที่ 6,000 – 15,000+ บาท / ตร.ว.
บ้านเดี่ยว & บ้านพักตากอากาศ (ซื้อ):
ในแม่ออนมักไม่ค่อยมีหมู่บ้านจัดสรรขนาดใหญ่ครับ ส่วนใหญ่จะเป็นการซื้อที่ดินแล้วสั่งสร้างเอง หรือเป็นโครงการแนวรีสอร์ตแบ่งขายที่ดินพร้อมบ้าน ราคาบ้านพร้อมที่ดินมักจะเริ่มต้นที่ 2 – 5 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับขนาดของที่ดินและการออกแบบ
ราคาปล่อยเช่า (Market Rent): ตลาดเช่ารายเดือนแทบไม่มีครับ แต่จะเน้นไปที่ตลาดเช่ารายวัน (Airbnb) หรือโฮมสเตย์ ซึ่งบ้านพักวิวสวยๆ หรือกระโจมติดแอร์ สามารถทำรายได้ตั้งแต่ 1,500 – 5,000+ บาท/คืน เลยทีเดียว
รวมทรัพย์ประกาศขาย / ปล่อยเช่า ในทำเลแม่ออน (Property Listings)
หากคุณหลงรักกลิ่นไอดิน เสียงน้ำไหล และอยากตื่นขึ้นมาพบกับสายหมอกในยามเช้า แม่ออนคือทำเลที่จะเติมเต็มความฝันของคุณครับ ลองเลื่อนดูทรัพย์ที่น่าสนใจในย่านนี้ได้เลยครับ
(ส่วนนี้ทีมทำเว็บสามารถใส่ Plugin หรือ Code ดึงข้อมูล Listing บ้าน/ที่ดิน ในหมวดแม่ออน มาแสดงผลเป็น Card ได้เลยครับ)
[ตัวอย่าง Listing 1] ที่ดินเปล่า 2 ไร่ วิวภูเขาล้อมรอบ โซนห้วยแก้ว แม่ออน อากาศเย็นสบายตลอดปี เหมาะทำบ้านสวน – 2.2 ล้านบาท
[ตัวอย่าง Listing 2] รีสอร์ตขนาดเล็ก/โฮมสเตย์ 4 หลัง พร้อมใบอนุญาต ดำเนินกิจการต่อได้เลย ใกล้น้ำพุร้อน – 7.9 ล้านบาท
[ตัวอย่าง Listing 3] บ้านไม้สไตล์คันทรี 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงกว้างชมวิวดอย บรรยากาศส่วนตัว – 3.5 ล้านบาท
มองหาที่ดินวิวดอยแปลงสวย หรือบ้านพักตากอากาศในแม่ออนอยู่ใช่ไหมครับ? ให้ผมและทีมงาน NATasset ลงพื้นที่จัดหาที่ดินหรือบ้านที่ตรงกับสเปกของคุณได้เลยครับ เรามีเครือข่ายเจ้าของที่ดินในพื้นที่ พร้อมเป็นตัวแทนช่วยต่อรองและดูแลเรื่องเอกสารการโอนให้คุณแบบครบวงจร [ปุ่ม: แจ้งสเปกที่ดิน/บ้านที่ต้องการ / ปรึกษาทีมงานฟรี]